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上周郑州二手房均价15110元/㎡

   日期:2016-11-29     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:661    评论:0    
核心提示:据房天下郑州二手房数据,上周郑州市二手房挂牌均价为15110元/㎡,环比上上周上涨48元。业内人士认为,在新房供应量减少
据房天下郑州二手房数据,上周郑州市二手房挂牌均价为15110元/㎡,环比上上周上涨48元。
  
  业内人士认为,在新房供应量减少的今天,二手房市场将在未来成为郑州房地产市场的主要供应。但受不动产权证的办理进度及调控政策,二手房交易的刚需性体现明显,未来不可能出现大规模波动。
  
  上周二手房价格微幅上升
  
  据房天下郑州二手房数据显示,上周郑州市二手房挂牌均价为15110元/㎡,环比上上周15062元/㎡上涨48元,这是继上上周挂牌均价小幅下跌后再次上扬,但从涨幅来看,可以忽略不计。
  
  统计局数据显示,在调控政策的抑制下,房价涨幅明显放缓。9月,70大中城市的新建商品房住宅环比平均上涨1.8%,二手房平均上涨1.45%,均刷新了历史纪录。10月快速降温,新建商品房住宅环比上涨1.07%,二手房环比上涨0.64%,均出现明显下调。
  
  同时,郑州二手房交易因不动产登记问题,大幅减缓成交量。据悉,郑州市国土局个别分中心业务预约号已排至2017年1月13日。业内人士分析,除态度十分坚决的刚需客和急于套现的投资客,二手房市场将因不动产登记问题长期处于量价持平态势。
  
  房天下二手房数据中心统计的数据显示,市内八区的二手房挂牌均价中,经开区挂牌均价为14676元/㎡,高新区挂牌均价为12199元/㎡,管城区和中原区挂牌均价分别为13593元/㎡和13582元/㎡。
  
  增速放缓 可能持续到明年
  
  房天下二手房数据中心统计的数据显示,11月第2周购房搜索中最热的区县依旧是金水区,最热的价格区间是60万~80万元,最热的面积区间是70~90㎡,最热的户型是两居,最热的地铁站点是地铁1号线民航路站。
  
  据悉,市内八个区的搜索量,金水区以38.43%成为榜首,其后是中原区14.48%,郑东新区以13.35%位列第三。在价格方面,60万~80万,搜索占比为26.08%,热度最高;其后是80万~100万,搜索占比为22.42%,热度次之;100万~150万,搜索占比为14.92%,居第三位;在面积区间中,70~90㎡依然稳居首位,搜索占比为33.73%;90~120㎡的搜索占比为20.68%,位居第二;50~70㎡的搜索占比为17.81%,排行第三;在各种户型的搜索上,两居仍然是网友最为青睐的户型,搜索占比达到37.34%,居首位;其次为3居,占比为32.75% ;1居的搜索占比为19.27%,位列第三。
  
  地铁站点搜索排行榜第一名是1号线民航路站,搜索占比为8.72%,1号线市体育中心站搜索占比为8.55%,排在第二名,2号线南三环站搜索占比为7.39%,位列第三名。
  
  业内人士分析认为,目前二十四节气小雪已过,在寒冷天气中,伴随人们对看房热情的下降,市场入冷趋势将进一步明显。
  
  瑞银中国首席经济学家汪涛预计,明年房地产销售会更明显地放缓,增速将放缓至0~2%。房地产建设和投资滞后于销售反弹,增速也较为温和,短期内其增长势头或可再持续一段时间。
 
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