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深圳下月调整二手房评估价

   日期:2016-10-11     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:565    评论:0    
核心提示:昨日,市房地产评估发展中心网站上贴出一则告示,称将于11月8日起对房产评估价格进行例行更新。这也是继4月1日后,评估价再次面
昨日,市房地产评估发展中心网站上贴出一则告示,称将于11月8日起对房产评估价格进行例行更新。这也是继4月1日后,评估价再次面临调整。深圳商报记者采访了解到,这次价格往上调整的可能性较大。

评估价是我市二手房交易中衡量税费的一个基本数据,它的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。房地产税费构成主要包括契税、营业税及附加、个人所得税,评估价调整,营业税影响比较大。

据美联物业分析,此次评估价更新属于例行调整,市评估中心会根据房地产市场情况对评估价格进行调整,理论上时间为半年一个调整周期,预计此次调整仍将保持上调,其幅度较4月1日调整将明显缩小。安居客、美联物业和赶集网的预测大概将在10%~20%之间。

如果评估价调整幅度达到20%,置业者将多缴纳多少税费?

以现有评估价300万元计算,如果交易期限未满两年的二套房,且是非普通住宅,需要缴纳的税费有营业税5.6%、契税3%、个税1%,共计9.6%,评估价上调20%,为360万元,应缴的税费为34.6万元,较之前的28.8万元,上涨了5.8万元;如果该房产交易期限已经超过五年,并且是惟一的首套普通住宅,影响的幅度最小,其征税仅有1%的契税,即便上调20%的评估标准,前后的税费分别为3万元和3.6万元,多缴纳6000元。

最近几年,深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日及2016年11月8日。而此次及上次调整,相距前一次均仅间隔半年时间,这与深圳近一年多来房价增长较快有关。

从今年4月至9月的房价变化来看,9月为61600元/平方米,4月为49876元/平方米,涨幅为23.5%。

评估价的调整在2013年、2014年幅度均较小,但从2015年以来,调整幅度明显加大,2015年为30%~50%,2016年首次调整幅度为50%~70%。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为,调整幅度是关键,而且这次提前一个月释放,在政策出台的一个月时间里,相信有一些地方价格会有所回落。另外,今年325政策后,本身价格已经涨幅很小,4月份评估价已经调整过了,预计这次的调整幅度应该不会太大,那相对而言对于购房者的影响就不会那么严重。

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开发商抢闸网签备案

新政出台当天一手住宅成交180套

【深圳商报讯】10月1日~10月7日,深圳一手住宅网签成交508套,同比去年十一上涨124%,成交均价4.27万元/平方米,同比上涨34%。造成成交大幅上扬的原因,在于10月4日深圳推出的“深八条“新政,开发商纷纷抢闸网签备案。

由于深圳一手住宅节假日亦可网签备案,本次新政对一手住宅的影响显而易见。10月2日与10月3日,深圳一手住宅网签成交套数仅个位数,而10月4日新政发布当天,网签成交急速飙升到180套,5日亦有103套,6、7日才缓慢回落至两位数。

各区成交方面,国庆期间龙岗不出所料地成为成交量冠军,成交套数404套,成交均价3.89万元/平方米。宝安紧随其后,成交套数89套,成交均价5.13万元/平方米。福田与盐田国庆期间无网签成交。

鉴于二手网签成交数据滞后,加上节假日二手住宅网签数据不显示,故新政对深圳二手住宅的影响暂未在成交上体现出来。家家顺研究中心、安居客监测显示,10月1日~10月7日,成交的深圳二手住宅套数同比去年下跌3成,成交均价5.22万/平方米,同比上涨4成。

家家顺研究中心、赶集网和58同城的数据显示,目前深圳10大成交热点片区的挂牌均价还未有明显变动,新政对业主报价及买家成交所带来的影响,还需时间观察。

家家顺营销副总裁张国库认为,2016年第四季度,购房者与业主会处于一个“博弈”阶段,在价格上会有一定程度的僵持。未来半年的时间里,深圳房价不会出现大幅度的下跌,整体处于一个区间震荡的过程,上下波动不会太大。

 
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